去年傳出債務爆煲危機的福晟國際（627）上周市傳以7.9億元，售出旗下九龍灣企業廣場3期多層樓面，料勁蝕逾5億元離場。事實上，「阿爺」去年收緊內房融資「三條紅線」等多項調控樓市政策，多間「孭重債」內房實行減價促銷手上存貨，包括中國恒大（3333）更以七折求售，引發一輪內房債務爆煲疑雲。
福晟上周以「待發非常重大出售事項的內幕消息公告」為由，宣佈短暫停牌；市場隨即傳出
集團沽出企業廣場3期41、43、45、47及49樓等5層樓面，總面積達7.28萬方呎，另連16個車位及3個招牌，以約7.9億元成交，呎價約10,852元。以集團於2018年斥約13.3億元購入計，持貨3年，賬面或勁蝕5.4億元或約40.6%離場，蝕讓金額足夠full paid購買長實（1113） 旗下半山波老道21 BORRETT ROAD，價值4.6億元的頂層天池樓王大宅有餘；料為近年商廈最大宗蝕讓成交。
事實上，福晟早於去年11月宣佈旗下債券「18福晟02」違約，部分本金及債券利息涉約10億元人民幣未能於到期日支付。集團原定2019年7月中以呎價3.1萬元、當時貴絕九龍區價位，發售何文田現樓新盤晟林，惟於開賣前一日以「市況轉差」為由煞停賣樓；未知是否早已預備「撲水」還債，集團相隔3個月、同年11月更新價單，由原有最高折扣7.25%增至21%，即劈價14.8%賣樓。可惜事與願違，項目合共提供79伙，至今僅售出25伙，貨尾量高見68%。
內房債務爆煲已非新鮮事，由於發行長期債券需經發改委發改委長時間審批，不少企業傾向發行短期債券集資，惟未必有足夠時間套現還債；加上自中央去年傳出收緊內房融資「三條紅線」，包括扣除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%，以及現金短債比率不少於1倍，各個內房共分為「紅、橙、黃、綠」四檔，其中以「紅檔」屬最高危，相關企業不得增加有息負債。另有消息指，監管機構要求銀行壓低新增房地產貸款佔相關貸款比例至三成。重重樓市調控措施下，真的「厲害了，我的國」，成功逼使不少發債券「當食生菜」的內房減價促銷貨尾套現。
當中包括淨負債比率高達199%、被劃分至紅檔的中國恒大，更獲甘比牽頭與劉鑾雄（大劉）一家大掃債券加持。不過，集團去年9月底則流出一份文件，內文提及集團「懇請」廣東省政府支持准許將地產業務借殼內地A股上市，否則需向前期戰略投資者償還1,300億元人民幣及分紅涉約137億元人民幣，或導致集團現金流斷裂。雖然集團隨即發公告表明經營狀況穩健，但債務危機則與集團於同月初劈價、以七折賣樓，實行「要錢唔要貨」的舉動不謀而合。
走筆至此，相信讀者已能自行定奪內房「大平賣」是否企業債務危機爆發先兆；但當然，亦可留待各大內房自行（爆煲）揭盅。
Comments