長實（1113）旗下半山波老道21 BORRETT ROAD於大年初四，以招標沽出項目頂層天池樓王，成交價近4.6億元，呎價高見13.6萬元；撼贏九倉（004）與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson於2017年11月，以11.65億元、呎售13.21萬元沽出一分層戶，刷新「亞洲樓王」紀錄。住宅樓價鬥得水深火熱，成交價屢屢創出新高，但工商物業市場則背道而馳，去年蝕讓個案多不勝數，其中最高蝕讓金額的首三位合計足以購入一伙「亞洲樓王」。
本港物業價格高已非新鮮事，不少投資者早年以高價，甚至乎「炒價」買入工商物業，博樓價繼續升再易手，賺個盆滿缽滿。豈料去年疫情來襲，市況一蹶不振，工商物業更被「打殘」，相關價格應市直線插水，不少業主「被逼」蝕沽，一眾資深投資者亦同告「損手」。筆者統計去年全年工商物業蝕讓個案，輕傷則蝕幾十萬元離場，重傷更蝕逾億元！
自疫情多國「封關」，訪港旅客大減，以往為遊客購物熱點之一的尖沙嘴栢麗購物大道亦已變得水盡鵝飛，吉舖連連，不少店舖業主狠劈八成半租金，仍然「冇人吼」。該地段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470方呎，去年10月由資深投資者、優品360（2360）主席林子峰以2.1億元「接火棒」，呎價約60,518元。翻查資料，上述舖位由資深投資者李耀華，於2012年舖市高峯期以天價4.4億元購入，持貨8年，賬面勁蝕2.3億元或52%，市場號稱為「世紀蝕讓」個案，亦毫無懸念高踞去年「蝕讓榜」榜首。
事實上，除了零售市道淡靜，酒店業同樣備受疫情重挫，於榜中位列第二高蝕讓金額的個案為佐敦茂林街2號逸林酒店。上述物業樓面面積達23,773方呎，原業主於2013年以4.3億元購入，惟去年底則以2.6億元轉手，呎價約10,937元；即原業主賬蝕1.7億元離場，物業7年間跌價近四成。
至於「蝕讓榜」第三位，則為「北水」重傷個案，原由華南城創辦人之一梁滿林持有的葵涌大連排道83號K83 20至22樓共三層連10個車位，去年8月以1.83億元售予中旅社，呎價約1.2萬元；較梁氏於2018年6月，連稅款以2.82億元入市，兩年間損手9,900萬元或35%。
總括上述位列「蝕讓榜」的首三位，合計蝕讓金額高達4.99億元，足以Full paid購入亞洲新樓王21 BORRETT ROAD頂層天池屋。不過，話雖如此，畢竟筆者，甚或大家亦非「實力雄厚」的投資老手，或許那些金額也只是他們資產的「冰山一角」罷了。
順帶一提，尖沙嘴「劏場」首都廣場囊括去年首三位蝕幅最高的工商物業，其中2樓S154舖，面積約120方呎，於去年10月以24.5萬元易手，呎價僅2,042元，成場內「破底」成交。至於原業主於2013年11月以378.3萬元購入舖位，持貨7年，賬面損手353.8萬元或約94%離場，並打破荃灣地皇廣場2017年有舖位勁蝕92.5%轉手的紀錄，料為目前最大宗劏場蝕讓個案。
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